全民炒房时代真的终结了吗？

日前，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，真真假假的跌价新闻，成了今年上半年地产方面也是中国经济最热门的话题，在这样的情况下，未来房地产市场会怎么样走？房地产还值得投资吗？是否可以继续买进房地产股票？而银行又面临危机，房产最终走势会如何？炒房时代会终结吗？
转冷原因何在？
目前，据相关数据显示，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，是自2012年来首次出现这一情况，表明楼市的拐点已经出现。
然而原因何在呢？
其实这些城市下降的原因无非就是四点，一是国家宣布“在两年内建立全国范围的不动产连网登记”。接着，住建部宣布，支持“以人查房”。全国各地很多有“灰色收入”的人群纷纷抛售房产，以免被税务局、住建局、监察局查到自己的巨额房产。另有一部分拥有“合法资产”群体也在跟风抛盘，目的是为了避免以后国家出台房产税征收政策时，自己成为“纳税大户”。二是部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累导致的。三是前期成交集中释放带来的需求断档也是原因之一。第四近年来，房价大涨产生的财富效应极大地刺激了房地产投资。强大的供给在积累了若干年后，形成了中短期内供过于求的局面，数据显示，2013年，新屋开工面积高出当年住房销售面积的比率高达25%。目前在建的房地产项目需要4年多时间才能销售完毕，远高于此前3.4年的平均水平。
今年以来，楼市交易活动明显降温，楼市变化的速度超过了市场之前的预期。
所以，在库存压力大、市场预期不明的背景下，当前房价环比涨幅已步入“变冷”区间。很多城市房产市场下半年或将将进入过冷区间。
房地产告别了黄金时代？
前十年，对于房地产行业来说，确实是一个难得的黄金时代，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。但是未来的形式又是如何呢？
就目前的情形来看，现在我国房地产市场区域性分化已经十分明显，不同城市的房地产预期有天壤之别，例如鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦，但是受到政策的影响，河北保定等城市开发商则数钱到手软，保定3月、5月房价环比涨速位居全国第一，就是拜京津冀一体化、北京资源外溢所赐。
同时，一些资源集聚城市房地产受刚性支撑，因此一线城市与区域性核心城市，仍然是房地产安全垫最厚的地方。另一些城市则受益于高铁时代，导致城市地位急剧提升，如郑州与武汉，因地利之便高铁时代的地理中心，航空时的枢纽，成为国内重要经济引擎。大城市周边的一些小城镇则受益于城市群概念，与大城市轨交半小时，迅速融入大城市经济圈，房价大幅提升。
同时，未来货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，也让房地产市场出现区域性与结构性分化。
所以综上而言，房地产市场目前是几家欢喜几家愁，一些城市下降，一些城市还出现略微增长的态势，出现了一边海水一边火焰的状态，这也意味着未来房地产市场将告别黄金时代，进入白银时代。
房地产是否还有投资的价值？
未来，影响中国房地产市场最大的因素无非是是货币、税收。
目前总的来说房地产市场上出现的“价格下滑”、“拐点论”，但其最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。
因为楼市的一切问题，来源于已经爆发的银行危机。
从2013年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。
目前，地方上要求中 央政 府救市的呼声四起。“2008年、2012年政府救市的结果，是老百姓认为房地产只涨不跌，市场机制被破坏，大批制造企业进入房地产。
所以，如果政 府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后下降的城市即回复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀率高一点。
目前在中国可靠的投资渠道太窄，如果选择房地产作为一种投资手段，应该朝着更加精细化、专业化的角度分析，才能够稳操胜券。
目前房价的分化越来越严重，一线城市的投资属性更强，三四线城市买房以刚需为标准。而且因为地域性差异，即便经济出现萧条，也不是所有的城市都不好。而且跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。所以，因地制宜或者投资商铺和地段好的商业，也是一种明智之举。（科技新发现 康斯坦丁/文）